Traccia Concorso Notarile
Mercoledì 1 Dicembre 2021: Inter Vivos

Tizio, cittadino tedesco residente in Italia e che conosce la lingua italiana, intende stipulare un contratto preliminare per l’acquisto di un appartamento facente parte di un fabbricato in corso di costruzione di proprietà della “FLAMINIA S.p.A.”, ubicato nella periferia di Roma, promettendo l’acquisto per sé e per la moglie Tizia relativamente all’usufrutto e per il figlio Mevio, il cui amministratore di sostegno è lo stesso padre, per la nuda proprietà.

Egli intende riservare per sé, per la moglie e per il figlio, la facoltà di stipulare il contratto definitivo a nome della società “ALFA S.p.A.”, di cui è amministratore.

Il notaio Romolo Romani di Roma, con Studio in Via Induno 1, presupponendo l’esistenza di tutti i presupposti e i provvedimenti necessari, rediga l’atto, tenendo presente che:

1.  Tizio desidera avere la presenza dei testimoni, uno dei quali il suo avvocato;
2.  la moglie Tizia, temporaneamente in Gran Bretagna, ha conferito procura al marito con scrittura privata autenticata da un notaio britannico;
3.  il prezzo di euro 500.000,00 verrà pagato quanto a euro 100.000,00 al momento della stipula del contratto definitivo, quanto a euro 350.000,00 con accollo di un mutuo contratto dal costruttore e quanto a euro 50.000,00 con cambiali garantite da ipoteca sull’immobile;
4.  al momento della stipula del preliminare viene versata una caparra confirmatoria pari alla quota di euro 100.000,00 da pagare al definitivo, somma che viene affidata al notaio per essere accreditata sul suo conto dedicato e che sarà svincolata in favore del costruttore dopo la trascrizione dell’atto definitivo.

Nella parte teorica si giustifichino le scelte fatte nella redazione dell’atto e, in particolare, si tratti del rapporto tra contratto preliminare e contratto definitivo, della capacità del cittadino straniero, dei princìpi della vendita di immobile da costruire e dei titoli di credito astratti.