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Concorso Notarile D.D.G. 27/12/2011: pubblicati i nominativi dei 139 nuovi notai con le rispettive sedi di assegnazione

Decreto 19 dicembre 2014 – Nomina notai concorso 27 dicembre 2011

19 dicembre 2014

(pubblicato nella G.U. n. 101 del 30 dicembre 2014 – 4a serie speciale – concorsi ed esami)

IL MINISTRO

VIsti i regi decreti: 14 novembre 1926, n. 1953 e 22 dicembre 1932, n. 1728 e succ. mod.;

Vista la legge 12 gennaio 1991, n. 13;

Vista la legge 16 febbraio 1913, n. 89 e succ. mod.;

Vista la legge 6 agosto 1926, n. 1365 e succ. mod.;

Visto il Decreto del Presidente della Repubblica del 29 gennaio 1950 n.231;

Vista la legge 25 maggio 1970 n. 358;

VIsti gli artt. 4-14-16 del decreto legislativo 30 marzo 2001 n. 165;

Visto il decreto dirigenziale 27 dicembre 2011 con il quale è stato indetto un concorso, per esame, a 150 posti di notaio;

Visto il decreto ministeriale del 23 ottobre 2014 con il quale è stata approvata la graduatoria dei vincitori di tale concorso;

Considerato che i Dottori:

RIZZO Agostino nato a Cercola il 2 marzo1984 (pos. 2 grad.); DI TILLO Giacinto Gianpio nato a San Giovanni Rotondo il 5 settembre 1980 (pos 6 grad.); IACCARINO Domenico nato a Napoli il 13 marzo 1981 (pos.8 grad); MATTIONI Matteo nato a San Daniele del Friuli il 7 ottobre 1985 (pos.9 grad.); DE GIROLAMO Vittoria nata a Foggia il 4 dicembre 1979 (pos.11 grad); VIRGILIO Nicola nato a Acquaviva delle Fonti l’8 febbraio 1981( pos. 19 grad.); SORBO Giorgio nato a Napoli il 1° maggio 1979 (pos.40 grad.); COSTABILE Emilia nata a Battipaglia il 10 novembre 1985 (pos. 48 grad.); PRATTICO Werilda nata a Napoli il 18 ottobre 1981 (pos.50 grad); ROSSO Federica Valentina nata a Torino il 9 gennaio 1978 (pos. 54 grad); MONTALTI Luca nato a Bologna il 31 gennaio 1986 (pos.74 grad.); GANGEMI Fabrizia nata a Napoli il 17 novembre 1983 (pos.76 grad.); FIORDILISO Camilla nata a Napoli il 5 luglio 1983 (pos.84 grad); SORRENTINO Giampaolo nato a Napoli il 14 maggio 1982 (pos.90 grad.); SORRENTINO Giuseppe nato a Napoli l’11 maggio 1982 (pos.105 grad.); sono già stati nominati notai;

Considerata la scelta delle sedi da parte dei candidati aventi diritto, secondo la graduatoria sopra menzionata;

DECRETA

I sottoindicati candidati sono nominati notai nelle residenze rispettivamente per ciascuno indicate, a condizione che adempiano alle prescrizioni di legge, nei modi e termini stabiliti, sotto pena di decadenza:

SELVAGGIO Alessandro nato a Napoli il 10 dicembre 1983: sede di Castel di Sangro (d.n.r. L’Aquila, Sulmona e Avezzano);
CRIVELLARI Maria Francesca nata a Padova il 19 gennaio 1984: sede di Tombolo (d.n. Padova);
CIGLIANO Niccolo’ nato a Napoli il 29 luglio 1986: sede di Novara (d.n.r. Novara, Vercelli e Casale Monferrato);
PANCRAZI Yari nato a Firenze il 17 giugno 1986: sede di Firenze (d.n.r. Firenze, Pistoia e Prato);
ANDREATINI Alessandro nato a Milano il 28 ottobre 1984: sede di Milano (d.n.r. di Milano, Busto Arsizio, Lodi, Monza e Varese);
CAPONE Concetta nata a Cava de’ Tirreni il 22 dicembre 1985: sede di San Felice a Cancello (d.n. Santa Maria Capua Vetere);
BRUNORI Clito nato a Roma il 29 gennaio 1985: sede di Rubiera (d.n. Reggio Emilia);
GAROFALO Filippo nato a Napoli il 22 giugno 1981: sede di Alvignano (d.n. Santa Maria Capua Vetere);
DI BENEDETTO Paola nata a Palermo il 19 gennaio 1982: sede di Roma (d.n.r . Roma, Velletri e Civitavecchia);
CAPRINO Giuseppe nato a Napoli il 13 maggio 1985: sede di Casalgrande (d.n. Reggio nell’Emilia);
CIMMINO Rocco nato a Napoli l’ 11 gennaio 1982: sede di Melfi (d.n.r. Potenza Lagonegro, Melfi e Sala Consilina);
IANNIELLO Angela nata a Scafati il 12 novembre 1985: sede di Bellizzi (d.n.r. Salerno, Nocera Inferiore e Vallo della Lucania);
SERPE Adele nata a Siena il 6 febbraio 1982 : sede di Siena (d.n.r. Siena e Montepulciano);
PINCHI Filippo nato a Terni il 26 agosto 1982: sede di Civita Castellana (d.n.r. Viterbo e Rieti);
PELLEGRINI Paola nata a Cosenza il 22 ottobre 1986: sede di Roma (d.n.r. Roma, Velletri e Civitavecchia);
VINCENTI Marina nata a Atri il 23 novembre 1977: sede di Popoli (d.n.r. Teramo e Pescara);
RUSSO Marianna nata a Cinquefrondi il 29 settembre 1986: sede di Padova (d.n. Padova);
ADAMI Francesca nata a Torino il 22 dicembre 1980: sede di Torino (d.n.r Torino e Pinerolo);
MIRAGLIO Elisabetta nata a Moncalieri l’11 maggio 1976: sede di Torino (d.n.r. Torino e Pinerolo);
GIORDANO Tomaso nato a Trieste il 23 agosto 1973: sede di Trieste (d.n. Trieste);
SIMONCELLI Elena nata a Desenzano del Garda il 13 marzo 1982: sede di Torino (d.n.r. Torino e Pinerolo);
CIOFFI Chiara nata a Napoli il 20 agosto 1980: sede di Roma (d.n.r. Roma, Velletri e Civitavecchia );
BERTOTTO Antonio nato a Terni il 23 dicembre 1977: sede di Magione (d.n. Perugia);
AMICO Vincenzo nato a Santo Stefano Quisquina il 4 giugno 1983: sede di Favara (d.n.r. Agrigento e Sciacca);
CRASTA Mariano nato a Torre del Greco il 30 agosto 1985: sede di Pegognaga (d.n. Mantova);
RISTORI Sara nata a Napoli il 22 settembre 1980: sede di Conegliano (d.n. Treviso);
ANGELONE ITALIANO Alessandro nato a Napoli il 12 agosto 1971: sede di Rovereto (d.n.r. Trento e Rovereto);
CAPUNZO Renato nato a Napoli il 10 aprile 1982: sede di Battipaglia (d.n.r. Salerno, Nocera Inferiore e Vallo della Lucania);
DAMIANO Domenico nato a Napoli il 9 gennaio 1981: sede di Volta Mantovana (d.n. Mantova);
BERTOLINI Giorgio nato a Cles il 24 gennaio 1980: sede di Caldaro sulla Strada del Vino (d.n. Bolzano);
SALA Andrea nato a Lecco il 5 agosto 1979: sede di Asso (d.n.r. Como e Lecco);
CANGIANO Alfonso nato a Aversa il 7 settembre 1965: sede di Morcone (d.n.r. Benevento e Ariano Irpino);
D’EPISCOPO Alessandro nato a Salerno il 26 maggio 1982: sede di Monticelli d’Ongina (d.n. Piacenza);
MESSA Tommaso nato a Triggiano il 16 giugno 1968: sede di Bari (d.n. Bari);
VOLPICELLI Ida nata a San Paolo Bel Sito il 25 marzo 1972: sede di Salerno (d.n.r. Salerno, Nocera Inferiore e Vallo della Lucania);
PIANTELLI Alberto nato a Crema il 2 luglio 1982: sede di Pandino (d.n.r. Cremona e Crema);
CIARLEGLIO Mirella nata a Benevento il 31 luglio 1977: sede di Agnone (d.n.r. Campobasso, Isernia e Larino);
SGOBBO Clara nata a Roma il 28 gennaio 1985: sede di Roma (d.n.r. Roma, Velletri e Civitavecchia);
PORFIDO Erika nata a Avellino il 22 gennaio 1982: sede di Arco (d.n.r. Trento e Rovereto);
RIVIECCIO Luigi nato a Cassino il 23 agosto 1986: sede di Lavis (d.n.r. Trento e Rovereto);
LIZZA Franco nato a Genova il 21 giugno 1984: sede di Genova (d.n.r. Genova e Chiavari );
MARIANI Eleonora nata a Milano il 18 luglio 1986: sede di Milano (d.n.r. Milano, Busto Arsizio, Lodi, Monza e Varese);
ARLEONI Filippo nato a Parma il 7 dicembre 1982: sede di Reggio nell’Emilia (d.n. Reggio nell’Emilia);
FREDIANI Viviana nata a Napoli il 1° maggio 1985: sede di Alba (d.n.r. Cuneo, Alba, Mondovì e Saluzzo);
UTTIERI Salvatore nato a Napoli il 15dicembre 1982: sede di Bari (d.n. Bari);
SILVESTRINI Valeria nata a San Cesario di Lecce il 13 settembre 1984: sede di Gallipoli (d.n. Lecce);
de PAOLI AMBROSI Roberta nata a Brescia il 16 maggio 1984: sede di Brescia (d.n. Brescia);
LIOTTI Giuliana nata a Napoli il 3 agosto 1982: sede di Alzano Lombardo (d.n. Bergamo);
D’AMATO Barbara nata a Pompei il 17 luglio 1986: sede di Santa Maria di Sala (d.n. Venezia);
PADOVANI Giulia Emanuela nata a Verona il 4 marzo 1983: sede di Bassano del Grappa (d.n.r. Vicenza e Bassano del Grappa);
FORNARO Luca nato a Bari il 7 dicembre 1982: sede di Bari (d.n. Bari);
MARTINI Noemi nata a Napoli il 9 maggio 1982: sede di Sulmona (d.n.r. l’Aquila, Sulmona e Avezzano);
SALERNO Gustavo nato a Roma il 22 dicembre 1981: sede di Roma (d.n.r. Roma, Velletri e Civitavecchia);
TRAMONTE Andrea nato a Savigliano il 7 settembre 1979: sede di Belgioioso (d.n.r. Pavia, Vigevano e Voghera);
APICELLA Raul nato a Salerno il 30 giugno 1976: sede di San Cipriano Picentino (d.n.r. Salerno, Nocera inferiore e Vallo della Lucania);
RUOCCO Chiara nata a Napoli l’ 11 maggio 1983: sede di Camerota (d.n.r. Salerno, Nocera inferiore e Vallo della Lucania );
BELFIORE Angela nata a Fasano il 5 maggio 1984: sede di Collesano (d.n.r. Palermo e Termini Imerese) ;
GALLELLI Francesca nata a Catanzaro il 18 dicembre 1980: sede di Bologna (d.n. Bologna);
TRIVELLINI Pierfrancesco nato a Napoli il 27 ottobre 1979:sede di Bologna (d.n. Bologna);
QUARTO Giacomo Maria nato a Napoli l’ 8 marzo 1979: sede di Roma (d.n.r. Roma, Velletri e Civitavecchia);
GORLANI Giuseppe nato a Brescia il 12 dicembre 1983: sede di Brescia (d.n. Brescia);
LANZANI Chiara nata a Brescia il 17 luglio 1981: sede di Concesio (d.n. Brescia);
MORRA Marco nato a Napoli l ‘8 ottobre 1980: sede di Roma (d.n.r. Roma, Velletri e Civitavecchia);
TORINA Chiara nata a Roma il 4 maggio 1985: sede di Riano (d.n.r. Roma, Velletri e Civitavecchia);
BELTRAMINI Marcello nato a Genova il 10 maggio 1975: sede di Genova (d.n.r. Genova e Chiavari);
CHIAPPARINO Valentina nata a Siracusa il 3ottobre 1985: sede di Padova (d.n. Padova);
PIRAS Antonietta nata a Sassari il 13 febbraio 1985: sede di Alghero (d.n.r. Sassari, Nuoro e Tempio Pausania);
SPATARO Giuseppina nata a Locri il 6 luglio 1978: sede di Gioiosa Ionica (d.n.r. Reggio Calabria e Locri);
VERDIRAME Gaetano Gino nato a Catania il 21 giugno 1969: sede di Buia (d.n.r. Udine e Tolmezzo);
ALI’ Sandra nata a Palermo il 30 maggio 1985: sede di Castelvetrano (d.n.r. Trapani e Marsala);
BRUNO Nicola nato a Maddaloni il 10 luglio 1983: sede di Faenza (d.n. Ravenna);
DE PASQUALE Maria nata a Messina il 29 novembre 1982: sede di Condino (d.n.r. Trento e Rovereto);
BEZZI Gabriele nato a Desenzano del Garda il 2 novembre 1982: sede di Rezzato (d.n. Brescia);
PAVAN Federico nato a Cagliari il 7 gennaio 1982: sede di Iglesias (d.n.r. Cagliari, Lanusei e Oristano);
TAJANI Attilio nato a Salerno il 5 agosto 1973: sede di Viggiano (d.n.r. Potenza, Lagonegro, Melfi e Sala Consilina);
LONGOBARDO Roberto nato a Maratea il 13 dicembre 1986: sede di Pieve a Nievole (d.n.r. Firenze, Pistoia e Prato);
SALTINO Antonio nato a Bari l’11 agosto 1980: sede di Bari (d.n. Bari);
RICCIARDI Rosanna nata a Castellaneta il 30 agosto 1977: sede di Como (d.n.r. Como e Lecco);
TAMBURRINO Michele nato a Matera il 22 marzo 1984: sede di Crispiano (d.n. Taranto);
MORANO Ernesto nato ad Altamura il 14 dicembre 1983: sede di Scorzè ( d.n. Venezia);
SARACINO Roberto nato a Roma il 10 dicembre 1982: sede di Anzio (d.n.r. Roma , Velletri e Civitavecchia);
BENEDETTO Simona nata a Avellino il 23 gennaio 1982: sede di Cinisello Balsamo (d.n.r. Milano, Busto Arsizio, Lodi, Monza e Varese);
TOSCANO Serena nata a Napoli il 24 aprile 1985: sede di Latina (d.n. Latina);
RESCINITI Samuele nato a Polla il 30 maggio 1984: sede di Correggio (d.n. Reggio nell’Emilia);
MOBILIA Epifanio nato a Leonforte il 30 settembre 1981: sede di Castelfranco Emilia (d.n. Modena);
FALCONETTI Giacinto nato a Barletta il 15 luglio 1980: sede di Terlizzi (d.n. Trani);
VISCONTI Massimiliano nato a Salerno il 28 maggio 1974 sede di Chiaromonte (d.n.r. Potenza, Lagonegro, Melfi e Sala Consilina);
PELLICANO’ Gianluca nato a Torre del Greco il 16 luglio 1980: sede di Roma (d.n.r. Roma, Velletri e Civitavecchia);
BORALDI Daniele nato a Carpi il 23 maggio 1979: sede di Campogalliano (d.n. Modena);
MARTINO Paolo nato a Caserta il 4 agosto 1982 : sede di Roma (d.n.r. Roma, Velletri e Civitavecchia);
MAUCERI Marco Francesco nato a Catania il 26 marzo 1985: sede di Catania (d.n.r. Catania e Caltagirone );
CASTALDO Maria nata a San Felice a Cancello il 12 ottobre 1984: sede di Ponte San Pietro (d.n. Bergamo);
FUSO Daniele nato a Torino il 17 ottobre 1980: sede di Sannazzaro de’ Burgondi (d.n.r. Pavia, Vigevano e Voghera);
LENCIONI Niccolo’ nato a Carrara il 9 aprile 1985: sede di La Spezia (d.n.r. La Spezia e Massa);
DEBIASE Michele nato a Terlizzi il 2 febbraio 1985: sede di Capurso (d.n. Bari);
SAGGIO Giovanni nato a Catania il 5 maggio 1983: sede di Zafferana Etnea (d.n.r. Catania e Caltagirone);
NARICI Stefano nato ad Alcamo il 20 aprile 1982: sede di Trapani (d.n.r. Trapani e Marsala);
LANDINI Allegra nata a Bologna il 9 maggio 1974: sede di Modena (d.n. Modena);
MOTTA Emanuela nata a Monza il 12 novembre 1985: sede di Sovico (d.n.r. Milano, Busto Arsizio, Lodi, Monza e Varese);
AUGELLETTA Daniela nata a Foggia il 24 novembre 1981: sede di Lavello (d.n.r. Potenza, Lagonegro, Melfi e Sala Consilina);
SERRA Roberto nato a Nuoro il 1°gennaio 1977: sede di Padova (d.n. Padova);
BONANNI Alessandro nato a Roma il 4 agosto 1986: sede di Roma (d.n.r. Roma, Velletri e Civitavecchia);
de TORRES Alberto nato a Napoli l’11 luglio 1986: sede di San Secondo Parmense (d.n.Parma);
GIAROLO Alberto nato a Vicenza il 20 dicembre 1983: sede di Vicenza (d.n.r. Vicenza e Bassano del Grappa);
PEZZANI Francesca nata a Viareggio il 1° aprile 1983: sede di Carrara (d.n.r. La Spezia e Massa);
LOMBARDO Fabrizio nato a Chiavari il 12 dicembre 1982: sede di Genova (d.n.r. Genova e Chiavari );
LATTANZI Marco nato a Bari il 24 ottobre 1981: sede di Milano (d.n.r. Milano, Busto Arsizio, Lodi, Monza e Varese);
PERA Riccardo nato a Palermo il 20 settembre1981: sede di Marsala (d.n.r. Trapani e Marsala);
TSCHURTSCHENTHALER Martina nata a Bressanone il 2 novembre 1975: sede di Bressanone (d.n. Bolzano);
ZERBINI Giacomo nato a Bologna il 25 aprile 1968: sede di Bologna (d.n. Bologna);
MUTSCHLECHNER Silvia nata a Trento il 20 novembre 1976: sede di Feltre (d.n.Belluno );
MACULAN Gianluigi nato a Padova il 17 novembre 1975: sede di Saonara (d.n.Padova);
GRASSI Cristina nata a Milano il 16 febbraio 1967: sede di Stezzano (d.n. Bergamo);
MARINO Mattia nato a Verona l’8 novembre 1972: sede di Legnago (d.n.Verona);
MARIN Jacopo nato a Bassano del Grappa il 6 aprile 1983: sede di Molinella (d.n. Bologna);
MANCINI Elena nata a Firenze il 13 novembre 1982: sede di Pelago (d.n.r. Firenze, Pistoia e Prato);
BALTI Alessandro nato a Lodi il 1° ottobre 1982: sede di San Giuliano Milanese (d.n.r. Milano, Busto Arsizio, Lodi, Monza e Varese);
MONGELLI Giacinta nata a Trani l ‘8 maggio 1982: sede di Cave (d.n.r. Roma, Velletri e Civitavecchia);
PELI ZUZZI Mattia nato a Camposampiero il 22 dicembre 1978: sede di Chiari (d.n. Brescia);
CALLEGARI Alessia nata a Padova il 25 febbraio 1970: sede di Legnaro (d.n. Padova);
CATTANEO Claudia nata a Milano il 9 settembre 1976: sede di Milano (d.n.r. Milano, Busto Arsizio, Lodi, Monza e Varese);
ORTALI Enrico nato a Roma il 30 luglio 1971: sede di Torino (d.n.r. Torino e Pinerolo);
PERRIS Francesca nata a Rimini il 5 maggio 1980: sede di Fusignano (d.n. Ravenna);
MESSINA Danilo nato a Messina il 15 dicembre 1976: sede di Paterno’ (d.n.r. Catania e Caltagirone);
PUGGIONI Marco nato a Nuoro il 24 ottobre 1966: sede di Nuoro (d.n.r. Sassari, Nuoro e Tempio Pausania);
BOSCOLO Michela nata a Trieste il 21 giugno 1972: sede di Trieste (d.n. Trieste);
TERRONE Francesco nato a Torino il 22 agosto 1984: sede di Torino (d.n.r. Torino e Pinerolo);
JUS Cristiano nato a Maniago il 5 maggio 1982: sede di Pordenone (d.n. Pordenone);
VALSECCHI Alberto nato a Bollate il 14 marzo 1975: sede di Milano (d.n.r. Milano, Busto Arsizio, Lodi, Monza e Varese);
LUSI Denise nata ad Atessa il 24 ottobre 1976: sede di Atessa (d.n.r. Chieti, Lanciano e Vasto);
CAPUTO Flora nata a Napoli il 13 gennaio 1985: sede di Castelfranco Veneto (d.n. Treviso);
ARCAMONE Chiara nata a Lacco Ameno il 18 aprile 1980: sede di Dalmine (d.n. Bergamo);
DURANTE Giuseppe nato a Benevento il 4 aprile 1984: sede di Zero Branco (d.n. Treviso);
PRINCIPALE Ilaria nata a Torino il 21 febbraio 1984: sede di Chieri (d.n.r. Torino e Pinerolo);
ARTONI Silvia nata a Mantova il 1° gennaio 1983: sede di Rosà (d.n.r. Vicenza e Bassano del Grappa);
MANNATRIZIO Vincenzo nato a Molfetta il 10 settembre 1981: sede di Brindisi (d.n. Brindisi);
GRIECO Katia nata a Caserta il 14 gennaio 1981: sede di Bresso (d.n.r. Milano, Busto Arsizio, Lodi, Monza e Varese);
GRASSI Giovanni nato a Catania il 28 settembre 1976: sede di Civitavecchia (d.n.r. Roma, Velletri e Civitavecchia);
STAME Luigi nato a Bologna il 13 novembre 1969: sede di Bologna (d.n. Bologna).

Roma, 19 dicembre 2014

IL MINISTRO Andrea Orlando

22 dicembre 2014
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21 dicembre 2014
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Cassazione 26369/2014: disciplina fiscale e responsabilità del Notaio

Cassazione civile , sez. III, sentenza 16.12.2014 n° 26369 di Francesco Machina Grifeo – IlSole24Ore (16/12/2014)

Si allarga il perimetro della responsabilità professionale del notaio. Egli, infatti, oltre ad essere il garante verso entrambe le parti della correttezza dell’atto pubblico redatto, è sempre di più un «consulente tecnico», con particolare riguardo al rispetto della disciplina fiscale di cui dunque può essere chiamato a rispondere. Lo ha stabilito la Corte di cassazione, sentenza 26369/2014, accogliendo il ricorso di una Arciconfraternita religiosa condannata dall’amministrazione finanziaria a corrispondere 13.700 euro per l’erronea dichiarazione Invim in una compravendita.

Il caso – Il notaio si era difeso sostenendo che il perimetro del proprio mandato si estendeva alla sola redazione dell’atto, mentre la dichiarazione relativa alla base imponibile competeva alla parte venditrice, dunque egli correttamente si era limitato a trascrivere i dati fornitigli dalla controparte. Una posizione accolta dalla Corte di appello di Firenze che, ribaltando la decisione di primo grado, aveva escluso una responsabilità del professionista nell’accertamento fiscale.

L’Invim – La Suprema corte ricorda come la dichiarazione Invim è sì una dichiarazione di scienza della parte, per cui non è ipotizzabile che il notaio possa sostituirsi ad essa, tuttavia, siccome la norma impone al professionista di richiederla al cliente e poi trasmetterla, unitamente all’atto stipulato, all’autorità competente, «è indubbio» che essa entra a far parte della «complessa attività del notaio». Tale attività infatti si compone anche delle fasi «preparatoria» e «successiva» alla stesura dell’atto. In questo senso, vi è un obbligo di avvertire la parte delle conseguenze derivanti da dichiarazioni non veritiere, almeno quando è «ragionevolmente probabile» che lo siano, come nel caso in questione dove i valori iniziali e finali coincidevano pur dopo un lungo periodi intercorso tra gli atti di trasferimento, in modo dunque del tutto disallineato rispetto alla continua crescita del mercato. Non solo, per i giudici di Piazza Cavour si registra «l’innalzamento della soglia di diligenza media esigibile, cui corrisponde l’estensione dell’area di responsabilità per sola colpa lieve e la riduzione dell’area di speciale difficoltà della prestazione, della quale il professionista risponde solo in caso di dolo o di colpa grave».

Regime fiscale favorevole – In generale, prosegue la sentenza, «la funzione del notaio non si esaurisce nella mera registrazione delle dichiarazioni delle parti, ma si estende all’attività di consulenza, anche fiscale», con la conseguenza di ravvisare la violazione dell’obbligo di diligenza di cui all’articolo 1176, secondo comma del codice civile in assenza di una «adeguata ricerca legislativa, ed una successiva consulenza, al fine di far conseguire alle parti il regime fiscale più favorevole». Sul notaio incombe dunque una «dovere di consiglio» sulle questioni tecniche. In questo senso in presenza di danni, «non ha alcun rilievo che l’incarico di redigere l’atto pubblico sia stato conferito, e remunerato, da una delle parti, sussistendo la responsabilità professionale nei confronti di tutte le parti dell’atto rogato».

Il principio – In conclusione, la Suprema corte ha affermato che «il notaio incaricato di redigere l’atto pubblico di trasferimento immobiliare, il quale abbia compilato la dichiarazione a fini Invim, sottoscritta dal venditore, riportando quanto da questi dichiarato rispetto ai valori finali e iniziali, e abbia provveduto alla relativa registrazione senza avvertire la parte delle conseguenze derivanti da dichiarazioni non veritiere, almeno quando è ragionevolmente probabile che quelle fornite dalla parte non lo siano, pone in essere un comportamento non conforme alla diligenza qualificata richiesta dalla particolare qualificazione tecnico/giuridica della prestazione professionale». Infatti, «tra i mezzi e i comportamenti rientranti nella prestazione professionale cui il notaio si è obbligato vi è quello di fornire consulenza tecnica alla parte, finalizzata non solo al raggiungimento dello scopo privatistico e pubblicistico tipico al quale l’atto rogando è preordinato, ma anche a conseguire gli effetti vantaggiosi eventualmente previsti dalla normativa fiscale e a rispettare gli obblighi imposti da tale normativa; con la conseguenza di rispondere dei danni originati da tale comportamento anche nella sola ipotesi di colpa lieve».

APPROFONDISCI –> Sentenza Cassazione 26369/2014

11 dicembre 2014
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5 dicembre 2014
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Ricerca Nomisma: spesa per il notaio e ruolo del professionista in Italia, Francia, Spagna, Germania e Regno Unito

di Paola Dezza (IlSole24Ore del 03/12/2014)

La scelta o meno di comprare una abitazione o cambiare la casa dove si vive deve necessariamente fare i conti con i costi accessori della transazione, dalla mediazione per l’agenzia alla parcella del notaio, dalle imposte sulla compravendita alle tasse relative al mutuo laddove ci sono. E in un momento di crisi economica e immobiliare, quando lo sforzo per acquistare un’abitazione è più impegnativo, anche questi esborsi hanno un loro peso sulla cifra complessiva.

Una ricerca di Nomisma ha paragonato la spesa per il notaio e il ruolo del professionista in cinque Paesi europei (Italia, Francia, Spagna, Germania e Regno Unito), con un occhio al costo dell’attività notarile sia nei Paesi di “civil law” (dove esiste la figura del notaio, 86 Nazioni nel mondo) sia in quelli di “common law” (dove tale figura è sostituita da avvocati specializzati in real estate). «La nostra ricerca – dice Marco Marcatili, analista di Nomisma e coordinatore del report – mostra come nel prossimo futuro un notaio debba porsi sempre più come consulente per non essere vissuto solo come voce di costo».

Il Comitato regionale dei consigli notarili dell’Emilia-Romagna ha poi elaborato delle tabelle di confronto dei costi complessivi di una transazione immobiliare relativa a una abitazione da 250mila euro con mutuo ipotecario da 150mila euro (in Italia circa il 60% delle compravendite viene realizzato con un mutuo, dato Nomisma). Alle quali Casa24 ha aggiunto la spesa per l’agenzia immobiliare.

«I costi vanno dai 1.300-1.400 euro (più Iva del 21%) in Spagna ai 3.294 euro complessivi in Italia (di cui 1.200 euro più Iva per l’atto del mutuo) fino ai circa 4.300-4-400 euro in Francia e Regno Unito» spiega il notaio del distretto di Bologna Rita Merone. Sul costo complessivo pesano diverse imposte: in Italia 50 euro per ciascuna l’imposta ipotecaria e catastale e il 2% del valore dell’immobile come imposta di registro per la prima casa (9% per la seconda), oppure l’imposta di trasferimento in Francia (nel caso in esame 14.500 euro circa) o in Spagna (6-10% del valore dell’abitazione). Analizzando un atto di compravendita con mutuo si vede come Regno Unito e Stati Uniti (Paesi nei quali è in vigore il sistema di common law) spicchino sia per le transazioni senza mutuo sia per quelle effettuate con mutuo per i livelli più alti del compenso corretto.

In Germania – dove esiste una tariffa vincolante per tutta la Nazione – il notaio non esegue il pagamento dell’imposta relativa alla compravendita e non è responsabile della sua liquidazione e percezione. Non solo: la pubblicità immobiliare degli atti non viene eseguita direttamente dal notaio, ma attraverso un magistrato che opera in preture di zona e sovrintende ai registri tavolari. Il compenso aggiuntivo per gli adempimenti tavolari è percepito direttamente dagli uffici preposti. In Spagna registrazione dell’atto e pubblicità immobiliare vengono eseguiti dai Registradores, funzionari pubblici pagati dal cittadino. Nel Regno Unito solo in teoria si potrebbe acquistare un immobile senza rivolgersi ad un avvocato (solicitor), ma in realtà è praticamente impossibile ottenere un finanziamento bancario senza l’intervento dell’avvocato specializzato nel segmento del real estate. Gli avvocati devono essere due: uno per il venditore e uno per l’acquirente. «Esiste in Inghilterra il Land Registry, simile al nostro Catasto, i cui dati possono però non contemplare taluni diritti di terzi sugli immobili» dice Meroni.

Secondo la ricerca, emerge l’importanza dell’istituzione e della tenuta dei Registri o Archivi immobiliari, con dati sicuri e affidabili per la certezza dei trasferimenti immobiliari e anche per un risparmio economico nell’acquisto. Si segnala su tale argomento anche un importante Forum previsto in Vietnam per il 12 e 13 dicembre 2014.

Sulla transazione nel suo complesso pesano però altre voci di costo significative. Per esempio in Francia l’imposta di trasferimento per una casa da 250mila euro è di quasi 15mila euro e in Spagna è compresa tra il 6 e il 10% del valore dell’abitazione (nel nostro caso 15mila-25mila euro). In Italia l’imposta di registro è contenuta per le prime case (da quest’anno al 2%), mentre per le seconde abitazioni è del 9 per cento.

E i costi di mediazione? Non sempre sono a carico di chi acquista casa. In Italia i costi di agenzia vanno dall’1 al 3%, ma sempre più si stabilizzano nella parte bassa della forchetta (in tempi di crisi si contratta quasi sempre) e sono a carico sia del venditore sia dell’acquirente. In Inghilterra vanno dallo 0,5% fino al 4% del valore dell’immobile e sono a carico del venditore. Normalmente la percentuale va dal 2% al 4%.

In Francia la provvigione massima è del 6% ed è pagata in genere dal venditore. In Germania la commissione d’agenzia per cifre superiori a 55mila euro oscilla tra il 3% e il 6%, in Spagna dal 2,5% al 3% e anche qui è a carico del venditore.

5 dicembre 2014
di notaioorg Lascia un commento

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5 dicembre 2014
di notaioorg Lascia un commento

Concorso notarile bando D.D. 26 settembre 2014 (300 posti): comunicazione delle date delle prove scritte

Notai – Prove scritte concorso 26 settembre 2014

5 dicembre 2014

Le prove scritte di cui all’art. 5 del bando di concorso, per esame, a trecento posti di notaio, indetto con D.D. 26 settembre 2014, si svolgeranno nei giorni 13- 14- 15- 16-17 aprile 2015, in Roma presso l’ERGIFE PALACE HOTEL Via Aurelia n. 619.

I candidati dovranno presentarsi entro e non oltre le ore 8.30.

I concorrenti ai quali non sia stata comunicata l’esclusione dal concorso, saranno tenuti a presentarsi per l’identificazione, il ritiro della tessera di ammissione e per la consegna dei testi di consultazione, conformemente a quanto previsto dall’art. 7 del bando di concorso, in Roma presso l’ERGIFE PALACE HOTEL- Via Aurelia n. 619- dalle ore 8.00 alle ore 13.30, esibendo uno dei documenti di cui all’art. 7 comma 11 del bando, secondo il seguente ordine:

il giorno 13 aprile 2015, i candidati i cui cognomi iniziano con le lettere dalla “A” alla “K”;
il giorno 14 aprile 2015, i candidati i cui cognomi iniziano con le lettere dalla “L” alla “Z”.

Non saranno, in ogni caso, accettati testi presentati nei giorni delle prove scritte.

Nella Gazzetta Ufficiale – IV serie speciale – del 20 marzo 2015 si darà eventuale comunicazione di modificazioni del luogo, delle date di svolgimento delle prove scritte e delle modalità di convocazione dei concorrenti.

Il presente avviso ha valore di notifica a tutti gli effetti.

APPROFONDISCI:

– Leggi la Comunicazione sul Sito del Ministero di Giustizia

– Consulta il bando del Concorso